Fünf Ferienhäuser. Fünfzehn Wohnungen, eine Handschrift.
Baugleiche Häuser mit je drei Ferienwohnungen, gebaut in Reihe, betrieben von der Familie – und einzeln erwerbbar als vermietete Ferienimmobilie.
Haus 1 bis 5.
- HausGenehmigt1Hygge3 Wohnungen · 91–100 m²Mit eigener Sauna im Dachgeschoss
- HausGenehmigt2Wiesenruhe3 Wohnungen · 91–100 m²Mittleres Haus der ersten Reihe
- HausGenehmigt3Nordlicht3 Wohnungen · 91–100 m²Ruhigste Lage am nördlichen Rand
- HausIm Verfahren4Landluft3 Wohnungen · 91–100 m²Bauabschnitt W63B
- HausIm Verfahren5Nordic3 Wohnungen · 91–100 m²Bauabschnitt W63B
Wohnküche unten, zwei Zimmer oben.
Erdgeschoss mit offener Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Terrasse; im Dachgeschoss zwei Zimmer und Bad. Wohnung 1 am linken Giebel zusätzlich mit Sauna und Kamin. Standardbelegung vier Gäste, mit Schlafsofa bis zu sechs. Jede Wohnung mit Stellplatz, Smart Lock und digitalem Check-in.
- Effizienzhaus 40
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik
- Massivbau
- Terrasse
- Stellplatz
Ferienwohnung W63
Eine von drei Wohnungen je Haus – baugleich in Haus 1 bis 3, Haus 4 und 5 analog
- Wohnfläche
- 91 m²
- nach WoFlV · Wohnung 1 je Haus 100 m² (mit Sauna und Kamin)
- Terrasse
- 14 m²
- zum Garten, Erdgeschoss
- Räume
- 5
- Wohnküche, Wohnen, 2 Zimmer, Bad · plus Gäste-WC
- Gäste
- 4
- bis 6 mit Schlafsofa
- WCs
- 2
- Gäste-WC EG · Bad DG
- Stellplätze
- 1
- je Wohnung · Kurzzeitplatz am Haus
Raumliste mit m² und Personen▾
| Raum | Geschoss | m² | Personen |
|---|---|---|---|
| Wohnkücheoffen zum Wohnen | EG | 17,0 | – |
| WohnenSchlafsofa für Gast 5 und 6 · Wohnung 1 mit Kamin | EG | 16,5 | – |
| Gäste-WC | EG | 4,3 | – |
| Flur | EG | 7,6 | – |
| Terrassezu 25 % in der Wohnfläche | EG | 14,1 | – |
| Zimmer 1Wohnung 1 je Haus: 21,5 m² | DG | 16,1 | 2 |
| Zimmer 2Einzelbetten, zum Doppelbett verbindbar | DG | 16,1 | 2 |
| BadDusche | DG | 5,6 | – |
| Flur | DG | 4,3 | – |
| Saunanur Wohnung 1 je Haus | DG | 3,9 | – |
- 1Wohnflächenberechnung nach WoFlV (GEP, 04/2026): Wohnung 2 und 3 je 91 m², Wohnung 1 (linker Giebel) mit Sauna, Kamin und größerem Zimmer 100 m².
- 2Stellplätze nach § 47 NBauO: 1 je Ferienwohnung auf dem Parkplatz, dazu ein Kurzzeitstellplatz je Haus zum Be- und Entladen.
- 3Effizienzhaus 40, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Massivbau; Smart Lock und digitaler Check-in.
- ·Flächen nach DIN 276 (NRF, Vorabzug) bzw. WoFlV, gerundet – Planungsstand, keine Zusicherung. Verbindliche Werte im Exposé.
Drei Wohnungen, jede über zwei Geschosse.
Wohnküche, Wohnen und Gäste-WC unten, zwei Zimmer und Bad oben. Wohnung 1 am linken Giebel hat dazu Sauna und Kamin. Klicken Sie einen Raum an.
Alle Wohnungen haben ihren eigenen Eingang, Terrasse und Stellplatz. Die Häuser 1–3 sind baugleich, Haus 4 und 5 folgen demselben Schnitt.
- Wohnung 1 · links · 100 m² · mit Sauna und Kamin
- Wohnung 2 · Mitte · 91 m²
- Wohnung 3 · rechts · 91 m²
HA · Technik 8,65 m²
Hausanschluss und Wärmepumpe – Gemeinschaftsfläche.
Wohnküche 17,03 m²
Eingang von der Stirnseite, offene Küche mit Esstisch.
Flur · Treppe 7,64 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Gäste-WC 4,33 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Wohnen 16,54 m²
Wohnzimmer mit Kamin und Schlafsofa, Ausgang zur Terrasse.
Terrasse 14,12 m²
Holzdielen, zum Garten.
Wohnküche 17,03 m²
Eingang von der Straßenseite, Küche an der Trennwand.
Flur · Treppe 7,64 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Gäste-WC 4,33 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Wohnen 16,54 m²
Wohnzimmer mit Schlafsofa, Ausgang zur Terrasse.
Terrasse 14,12 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Wohnküche 17,03 m²
Eingang von der Stirnseite, offene Küche mit Esstisch.
Flur · Treppe 7,64 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Gäste-WC 4,33 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Wohnen 16,54 m²
Wohnzimmer mit Schlafsofa, Ausgang zur Terrasse.
Terrasse 14,12 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Zimmer 1 21,51 m²
Das große Schlafzimmer – nur in Wohnung 1.
Sauna 3,87 m²
Eigene Sauna im Dachgeschoss – nur in Wohnung 1.
Bad 5,56 m²
Dusche, WC, Waschtisch.
Flur 4,29 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Zimmer 2 16,08 m²
Zwei Einzelbetten, zum Doppelbett verbindbar.
Zimmer 1 16,08 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Bad 5,56 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Flur 4,29 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Zimmer 2 16,08 m²
Zwei Einzelbetten, zum Doppelbett verbindbar.
Zimmer 1 16,08 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Flur 4,29 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Bad 5,56 m²
Fläche nach DIN 276 (NRF), Genehmigungsplanung GEP.
Zimmer 2 16,08 m²
Zwei Einzelbetten, zum Doppelbett verbindbar.
Vereinfacht nach Genehmigungsplanung (GEP, 04/2026). Terrassen nach WoFlV zu 25 % angerechnet.
Fünf Häuser, fünf Stimmungen.
Ein gemeinsamer Rahmen aus Materialien – und in jedem Haus ein eigenes Thema. Haus 1 ist festgelegt, die übrigen Zuordnungen sind unser Vorschlag. Konzept: WOHNRAUMstory.
- Haus 1Festgelegt
Hygge
Ankommen und bleiben wollen.
Gemütliches Wohlbefinden und bewusste Einfachheit: warme, natürliche Materialien, sanfte Farben und behagliche Details. Ein Haus, in dem man den Moment genießt und sich rundum zuhause fühlt.
Für wenPaare und kleine Familien, die im Urlaub vor allem eins wollen: runterkommen.
- Salbeigrün an Wandpaneelen
- Eiche hell, Rattan, Leinen
- Stoffleuchten und Kerzenlicht
- Wolldecken, dicke Kissen
- Haus 2Vorschlag
Wiesenruhe
Leichtigkeit und frische Luft.
Sanfte Grün- und Beigetöne, helle Materialien und weiche Texturen schaffen eine entspannte, luftige Atmosphäre. Dezente Naturakzente erinnern an weite Wiesen und laden zum Durchatmen ein.
Für wenFamilien und Naturfreunde – das mittlere Haus der ersten Reihe, mit Blick ins Grüne.
- Moosgrün und Sand
- Trockenblumen, Gräser
- Helles Holz, Bouclé
- Grüner Blick aus jedem Fenster
- Haus 3Vorschlag
Nordlicht
Kühle Eleganz, sanfte Magie.
Inspiriert von schimmernden Himmelsfarben treffen ruhige Blau-, Grau- und Grüntöne auf dezente Lichtakzente. Klare Formen und reduzierte Gestaltung schaffen eine stille, fast mystische Atmosphäre – modern und entspannend zugleich.
Für wenGäste mit Sinn für Design, Paare, Alleinreisende mit Laptop – im nördlichsten Haus, der ruhigen Seite des Geländes.
- Graublau und Anthrazit
- Indirektes Licht, Dimmer
- Glas, Stahl, glatte Flächen
- Eine markante Skulptur-Leuchte
- Haus 4Vorschlag
Landluft
Bodenständig, warm, zeitlos.
Natürliche Wärme und ländliche Gemütlichkeit: warme Holztöne, sanfte Naturfarben und rustikale Details. Die Gestaltung wirkt ruhig, ehrlich und zeitlos – ideal zum Abschalten.
Für wenMehrgenerationen-Urlaub, Gäste, die das Ostfriesische lieben – passend zum umgebauten Wohnhaus 63.
- Eiche rustikal, Leinen, Keramik
- Holzbank statt Sofa-Ecke
- Geflochtene Körbe
- Ein Bezug zum alten Haus im Detail
- Haus 5Vorschlag
Nordic
Minimal und doch warm.
Nordisches Design verbindet Minimalismus mit Gemütlichkeit. Helle Farben, natürliche Materialien wie Holz und klare Formen schaffen eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Wenige, gezielte Akzente sorgen für Wärme und ein zeitloses Wohngefühl.
Für wenAlle, die es hell und aufgeräumt mögen – das Beispielhaus aus dem Konzept, eins zu eins umgesetzt.
- Weiß, Greige, Esche
- Kaminofen im Wohnraum
- Stofftapete als Highlight
- Möbel mit klarer Linie
Sechs Materialien, ein Haus.
- 01Parkett / Vinyl – Warm, robust, pflegeleicht – ideal für den Gästewechsel.
- 02Wandfliese – Ruhige, hochwertige Akzente in Küche und Bad.
- 03Holzfurnier – Edle, natürliche Ausstrahlung an Möbeln und Einbauten.
- 04Grobe Textilien – Vorhänge, Teppiche, Kissen – das, was ein Haus wohnlich macht.
- 05Bodenfliese – Langlebig und zeitlos in stark genutzten Bereichen.
- 06Stofftapete – Dezent eingesetzt wird sie zum Highlight im Raum.
Robust für den Gästewechsel, hochwertig im Eindruck – Möbel aus regionaler Tischlerei, IKEA und skandinavischen Lieferanten.
So sieht eine Wohnung aus – Beispiel „Nordic“.
Visualisierungen: WOHNRAUMstory
Wohnen · Kaminofen 
Wohnküche 
Küche 
Wohnen · Stofftapete 
Eingang 
Schlafen 
Zimmer 2 · Einzel- oder Doppelbett 
Arbeitsplatz 
Dachgeschoss
Die Stimmungen im Raum.
Auf Basis der Renderings und der Materialmuster
Haus 1 · Hygge – Wohnraum am Nachmittag
Gebaut, um vermietet zu werden – von uns.
Alle Wohnungen bleiben in der Ferienvermietung der Familie: Vermarktung, Gäste, Reinigung und Abrechnung laufen über den eigenen Agenturbetrieb. Eigentümer wählen zwischen fester Pacht und Beteiligung am Umsatz.
Zum ModellrechnerWas Sie erwerben – und wie es läuft.
Stand September 2026. Konditionen und Zahlen stehen im Exposé, das wir persönlich herausgeben.
- Q4 2026Entscheidung über den Bauantrag W63B (Haus 4 und 5) erwartet
- Q1 2027Baustart Feriendorf W63A – Haus 1 bis 3
- Q3 2028Betriebsstart BrühWerk und KraftWerk (W61)
Planungsstand – Termine hängen von Genehmigungen und Ausschreibung ab.
Simon Eschen
Projektleitung KraftRaum · Familie Eschen
Exposé, Besichtigung, Vertragsmodelle – Sie sprechen direkt mit mir. Das Exposé geht nach einem kurzen Gespräch persönlich raus, nicht automatisch.
Gespräch anfragenDie Residenz am kleinen Meer betreiben wir seit 2018 – fünf Häuser, gute Bewertungen, dieselbe Familie, dieselbe Software.
Was Sie erwerben
Sondereigentum an einer Ferienwohnung im Rahmen einer WEG-Teilungserklärung. Je Haus ist eine Unter-WEG möglich – für mehr Flexibilität, etwa wenn ein ganzes Haus in eine Hand geht.
Betrieb
Die Wohnung bleibt in der Ferienvermietung der Familie Eschen. Betreibervertrag über 5 Jahre, verlängert sich automatisch um ein Jahr, Kündigungsfrist 6 Monate. Ein Verkauf der Wohnung berührt den Vertrag nicht; er kann abgelöst werden.
Zwei Modelle
Feste Pacht oder Beteiligung am Umsatz (Provisionsmodell). Im Provisionsmodell übernehmen wir auf Wunsch die Möblierung gegen Aufpreis; im Pachtmodell statten wir die Wohnung selbst aus.
Eigenbelegung
Bis zu 5 Wochen im Jahr, davon höchstens 3 in der Hauptsaison April bis Oktober – individuell verhandelbar. Eingetragen wird die Eigenbelegung im Eigentümerportal.
Strom und Wärme
Effizienzhaus 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Photovoltaik betreibt eine Gesellschaft der Familie und liefert den Strom über ein intelligentes Messkonzept an Eigentümer und Pächter.
Nebenkosten und Verwaltung
in KlärungVerwaltung des Gemeinschaftseigentums in der Regel durch einen WEG-Verwalter; Reinigung der Allgemeinflächen über einen der Betreiber oder den Verpächter. Die Kostenverteilung wird mit der Teilungserklärung festgelegt.
Exposé auf Anfrage.
Flächen, Ausstattung und Konditionen der einzelnen Wohnungen geben wir persönlich heraus – an einen begrenzten Kreis von Interessenten.